如下图，互相垂直的两条公路、旁有一矩形花园，现欲将其扩建成一个更大的三角形花园，要求点在射线上，点N在射线上，且直线过点，其中米，米．记三角形花园的面积为．

（1）问：取何值时，取得最小值，并求出最小值；
（2）若不超过1764平方米，求长的取值范围．