在国家下达的宏观调控下，某市的商品房成交价由今年7月分的14000元/下降到9月份 的12600元/。
⑴  问8、9两月平均每月降价的百分率是多少？（参考数据：）
⑵  如果房价继续回落，按此降价的百分率，你预测到11月分该市的商品房成交均价是否会
跌破10000元/？请说明理由。