老李早年从农村到城市创办家具厂，以家具厂机器设备作抵押向银行贷款，在城里购买了2套商品房。近年来，随着农村经济的发展，老家房子即将拆迁，承包地也要被征用。多年来老李一直把老家房子和承包地借给邻居老王，征地拆迁时，老王和老李就补偿问题产生了纠纷。
（1）结合上述案例，简述物权的三种类别。
（2）结合案例，如何解决老王和李老板的纠纷。