阅读图文材料，完成下列要求。

燕子矶片区（位置见下图）是南京老化工集中区，被誉为“南京化工摇篮”。新中国成立后，部分国有化工厂在该片区布局。20世纪八九十年代，化工企业开始聚集，集群迅速扩大，德国、荷兰等国的企业入驻，该片区成为全国知名的化工基地。2007年，南京市开始实施化工企业搬迁计划，该片区大型化工企业迁入南京化工园区，规模较小企业迁往苏北、安徽等地。2012年以来，该片区调整土地用途，成功转型为生态宜居滨江综合服务型新城区。

（1）分析燕子矶片区形成化工产业集群的社会经济条件。

（2）说明大型化工企业能够迁入南京化工园区的自身优势。

（3）简述2012年以来燕子矶片区土地用途调整的方向及效益。