阅读材料，完成下列问题。

韩国是越南最大的外资来源国，河内大都市区（河内市区及其周边地区）是韩国企业在越南投资的重点地区。制造业和房地产是韩国企业投资的两大关联领域，房地产主要满足在韩资企业工作的韩籍雇员及其眷属的居住与生活需求。如图示意1991～2017年韩国企业制造业投资总额和房地产投资总额在河内大都市区的空间分布。

（1）分别概括河内大都市区韩国企业房地产投资和制造业投资的空间分布特点。

（2）分析韩国企业房地产投资分布的原因。

（3）根据韩国企业房地产投资与制造业投资的空间分布，推测其带来的城市空间变化及交通需求。