阅读图文材料，回答下列问题。
材料一 自由贸易区是指以优惠税收和海关特殊监管政策为主要手段，以贸易自由
化、便利化为主要目的的多功能经济性特区。目前我国已在上海、天津、广东、福建四地设立自由贸易区（实验区）。坐落于滨海新区的天津自由贸易园区是北方首个自贸区，其战略定位将挂钩京津冀协同发展，突出航运，打造航运税收、航运金融等特色。
材料二  天津滨海新区水系示意图

（1）描述滨海地区地形的主要特点。
（2）农业为天津最弱势的产业，请分析说明其农业发展的不利条件。
（3）简述在天津设立自由贸易区的优势条件。