根据下列材料， 结合所学知识，完成问题。
材料一 ：下面是“我国南方部分省区图”

材料二：乌龙茶生长在海拔较高地区，这里一般气候温和，日照较短，昼夜温差大，雨水充沛，云雾较多，土壤肥沃，腐殖质含量高。下图中阴影区域为我国乌龙茶起源地。

材料三：近年来，福建省积极推动海峡西岸经济区的发展，在沿海地区建设了产业转移工业园，成为我国产业转移最活跃的区域之一。福建与台湾一水之隔，合作基础良好，已形成了优势互补、互利共赢的局面，台商是该省主要的外来投资者。
（1）我国改革开放以来，材料一图中的乙地基塘农业和耕地面积均大幅减少，现存耕地主要种植蔬菜、花卉和水果，分析这种变化的原因。
（2）据材料二图分析乌龙茶起源地适宜种植茶树的自然条件。
（3）福建是台商投资最早的地区，为实现可持续发展，产业转移工业园在园区规划建设和工业企业引进中应该采取哪些措施。