小芳家买了一套住房，房子的总价为50万元，如果一次付清，就有

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小芳家买了一套住房，房子的总价为50万元，如果一次付清，就有九六折的优惠。
（1）打完折后，房子的总价是多少？
（2）买房还要缴纳实际付款1.5%的契税，小芳家实际买房用了多少万元？

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