近代以来，城市化进程的加快有力推动了房地产行业的发展，但其发展并非一帆风顺。阅读下列材料，回答问题。
材料一 改革开放30年来，房地产业快速发展。……据统计，房地产业对相关产业的拉动作用达20%，对GDP的贡献，对地方财政的贡献则更大。
——徐挺立《改革开放30年房地产业成为中国国民经济的支柱产业》
（1）据材料一和所学知识概括改革开放后中国房地产业为社会发展做出的贡献。发展中有何隐忧？
材料二

（2）结合所学，分析在A和B两个年代出现如上图所示投资率状况的原因。