为解决交通拥堵问题，广州于2012年7月1日起试行中小客车限牌政策。许多特大城市都很注重地面轨道交通和地下轨道交通（地铁）的建设，下图为“地面轨道交通对房地产的影响”，据此回答下列问题。

城市地面轨道交通对沿线房地产的正负影响分别是
①提高沿线的房地产价值  ②降低市中心的房地产价值
③造成交通拥挤 ④产生噪声污染

A．①③

B．②③

C．②④

D．①④