读“某城市用地变化示意图”，回答下列问题：

(1)在阶段I，商业用地的布局特点是：                            ；阶段Ⅱ，出现的新变化是：                            。
(2)该城市在发展的过程中，一些工厂迁出了旧城区，城市主要向        (方向)不断延伸，主要是为了                         和                                 。