住房问题是重要的民生问题，不断飚升的房价，已成国人关注的焦点之一。某校学生就自己所在的S市的房价问题进行了调查研究，获得了如下信息：
信息一：2005-2009年S市居民可支配收入和房价变动情况

信息二：S市近年来房地产市场发展相关情况

注：保障性住房指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定阶格或租金的住房。
信息三  S市政府根据2010年4月国务院发布的“新国十条”精神，立足当地实际，出台了一系列房产新政：上调二套房贷最低首付比例至50％，停止无一年以上本地纳税证明和社保记录的外地居民在本地贷款买房，增加保障性住房建设财政投资近20亿元，增加中小户型住房建设用地供应，严格依法查处土地闲置及炒地行为，及时向社会公布住房建设计划和住房用地年度供应计划，等等。此举得到市民的普遍欢迎。经过努力，至2010年10月，S市房价开始有所回落。
（1）请分别指出信息一、信息二所反映的经济问题，并说明二者之间的经济联系。
（2）结合信息三，运用经济常识的有关知识，说明该市政府是如何通过宏观调控促进房地产市场健康发展的?
（3）运用政治常识分析，该市政府出台房产新政的必要性和正确性。