继4月"国十条"发布后，国家再次重拳出击打压楼市：近日，国家多个部委出台新的调控政策，贷款购买商品房最低首付提高至30%，购买第三套住房停止贷款。  
运用所学知识回答下列问题： (1)影响房价的因素主要有哪些?  
(2)结合材料简要说明在大幅上涨的房价面前如何做一个理智韵消费者。