材料一：

注：时间为2008年1月至2009年12月
材料二：
2009与2010购房政策对比表

	2009年	2010年
购房性质 缴纳费用	首次购房	二次购房
首付	144平方米以下20%	40%
贷款利率	七折利率	上浮10%
二手房
营业税	营业税征免时限，由５年调整到２年。	个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。

 
材料三：2009年１１月底，国务院总理温家宝在上海考察保障性住房工程时指出，要把保障性住房建设放在房地产业发展的重要位置，在财政、金融和土地政策上给予大力支持，让城市广大中低收入者安居乐业。同时，要抑制投机性购房，促进房地产业健康发展。
（1）指出材料一、二反映的经济问题。并分析如何防止房价过快上涨，实现住有所居。
（2）结合材料三分析上述做法的政治学依据。(8分)