(22分)阅读材料,回答下列问题。
材料一 某市城乡居民收入和消费增长率变化表
年份
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城镇居民实际人均可支配收入增长率(%)
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农村居民实际人均纯收入增长率(%)
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城镇居民消费实际增长率(%)
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农村居民消费实际增长率
(%)
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2009
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12.4
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9.6
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15.8
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5.8
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2010
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8.6
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8.2
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13.2
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5.2
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2011
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10.1
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8.7
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13.7
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5.1
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注:2011年该市城镇居民人均可支配收入为17215元,农村居民人均纯收入为5365元。
(1)运用收入影响消费的知识分析材料一所反映的经济现象。(6分)
材料二 近几年,我国房地产市场上演了一幕幕“楼市风云”,北京、上海、广州、深圳等城市的房价直线上扬,但人们的购房热情不减。我国居民购房的目的主要有两大类:一是自住(拥有自己的住房),二是投资(通过出租或炒楼获利)。影响房价的因素很多,其中供求比例和消费需求是重要因素。据统计,至2011年8月,全国空置房达到1.23亿平方米。据调查,有85%以上的人有购房欲望,却有七成人买不起房。
(2)针对当前购房热,请你为消费者提出合理建议,使他们成为理性的购房者。(8分)