下图为某城市用地变化示意图，读图回答下列问题。

（1）  阶段Ⅰ，商业用地的布局有什么特点？
阶段Ⅱ，商业用地出现了哪些新变化？
（2）该城市发展的过程中，一些工厂迁出了旧城区。工厂外迁的目的主要是为了
                             和                                   。
（3）新的生产用地主要向           (方向)不断延伸，这种布局利于保护城市的大气环境。试简要说明原因？